Reforma integral y rehabilitación estructural de una vivienda unifamiliar en Bayona

En Bayona llevamos a cabo la rehabilitación integral de una vivienda unifamiliar, una intervención especialmente completa en la que se combinaron trabajos de reforma interior, rehabilitación exterior, estructura, cimentación especial, construcción de un nuevo garaje y diferentes elementos realizados artesanalmente a medida.

El objetivo fue modernizar completamente la vivienda, mejorar sus prestaciones y adaptar sus espacios a las nuevas necesidades del cliente, respetando al mismo tiempo algunos de los elementos originales con mayor carácter, como la escalera y determinadas carpinterías interiores.

Se trató de una obra de gran alcance, en la que fue necesario coordinar arquitectura, ingeniería, estudios geotécnicos, cimentaciones especiales y numerosos oficios dentro de un mismo proyecto.

Una de las particularidades de esta intervención fue que la obra no se limitaba a la renovación de la vivienda existente.

El proyecto incorporaba nuevas construcciones y modificaciones estructurales que hicieron necesario estudiar cuidadosamente el comportamiento del terreno y las soluciones de cimentación.

Para ello se realizó un estudio de suelo con OPTISOL, a partir del cual se definieron diferentes actuaciones de cimentación especial.

En coordinación con nuestro equipo, M. Bazzo se ocupó del proyecto relacionado con los pilotes y micropilotes, cuya ejecución fue posteriormente realizada por NGE Fondations.

Se ejecutaron varios micropilotes y elementos de contención necesarios para garantizar correctamente la estabilidad de las nuevas construcciones y de las zonas intervenidas.

Esta fase requirió una coordinación especialmente precisa entre estudio geotécnico, ingeniería, empresa especializada en cimentaciones y nuestros equipos de obra.

•  Reforma integral de la vivienda.
•  Renovación completa de las instalaciones de electricidad y fontanería.
•  Reforma de cocina y baños.
•  Suministro e instalación de sanitarios, griferías y radiadores.
•  Sustitución de ventanas y colocación de puertas francesas.
•  Ejecución de pavimento porcelánico efecto piedra en planta baja.
•  Colocación de tarima de roble en planta superior.
•  Conservación y recuperación de la escalera original, rodapiés, molduras y diferentes elementos con valor arquitectónico.
•  Apertura de nuevos huecos en fachada.
•  Creación de una nueva terraza trasera.
•  Renovación integral de fachadas.
•  Construcción de un nuevo garaje.
•  Estudio geotécnico del terreno realizado por OPTISOL.
•  Proyecto y definición de las cimentaciones especiales en coordinación con M. Bazzo.
•  Ejecución de varios micropilotes por NGE Fondations.
•  Ejecución de elementos de contención asociados a las nuevas estructuras.
•  Coordinación entre cimentación especial, estructura y construcción del garaje.
•  Ejecución de una veranda integrada en el conjunto arquitectónico.
•  Realización de importantes trabajos de rejería artesanal.
•  Fabricación e instalación de un cerramiento y portón de hierro completamente a medida, con diseño ornamental y detalles singulares.
•  Coordinación de los diferentes oficios, empresas especializadas e ingeniería durante todas las fases de obra.

Uno de los elementos más singulares del proyecto fue el trabajo de hierro realizado a medida.

La intervención incluyó una veranda y diferentes elementos de cerramiento y rejería artesanal, diseñados específicamente para la vivienda.

Especial protagonismo tuvo el gran portón exterior de hierro, realizado con una composición clásica y ornamental, combinando estructura, barrotes, remates decorativos y piezas trabajadas a medida.

Este tipo de elementos requieren un nivel de definición y ejecución muy distinto al de una solución industrial estándar, tanto por su fabricación como por la precisión necesaria durante su montaje e integración con los pilares y cerramientos existentes.

El objetivo era que la nueva intervención tuviera personalidad propia y, al mismo tiempo, se integrara naturalmente con la arquitectura de la vivienda.

La construcción del garaje y las diferentes modificaciones previstas hicieron necesario prestar una atención especial al terreno y a la transmisión de cargas.

Tras el estudio realizado por OPTISOL, se desarrolló una solución específica mediante micropilotes y sistemas de contención.

M. Bazzo, en coordinación con nuestro equipo, participó en la definición y seguimiento del proyecto de cimentación, mientras que la ejecución de los micropilotes fue realizada por la empresa especializada NGE Fondations.

La correcta coordinación de estos trabajos fue fundamental, ya que este tipo de actuaciones condicionan posteriormente la estructura y el resto de fases de construcción.

Es una parte de la obra que prácticamente desaparece una vez terminado el proyecto, pero que resulta esencial para garantizar su estabilidad y durabilidad.

Esta obra representa bien nuestra manera de abordar proyectos complejos: no entendemos cada trabajo como una actuación independiente, sino como parte de un conjunto que debe funcionar correctamente.

La rehabilitación interior, las nuevas aperturas, el garaje, la cimentación especial, las fachadas, la veranda y la rejería exigieron una coordinación constante entre numerosos profesionales.

Nuestro trabajo consistió también en conectar todas esas especialidades: estudiar previamente las necesidades, organizar las secuencias, coordinar a las empresas especializadas y resolver durante la ejecución los encuentros entre cada una de las partidas.

Especialmente en las fases estructurales y de cimentación, la colaboración entre nuestro equipo, OPTISOL, M. Bazzo y NGE Fondations fue determinante para llevar a cabo las soluciones previstas correctamente.

El resultado es una vivienda completamente renovada y adaptada a las necesidades actuales, manteniendo al mismo tiempo parte del carácter y de la identidad de la construcción original.

La combinación entre materiales nobles, rehabilitación de elementos existentes, nuevas construcciones, trabajos estructurales y piezas artesanales de hierro da al conjunto una personalidad propia.

Pero el valor de esta obra está también en todo aquello que no resulta evidente en las fotografías finales: estudios de terreno, micropilotes, contenciones, coordinación estructural, nuevas cimentaciones y una ejecución técnicamente exigente.

Una obra muy completa y potente, en la que arquitectura, ingeniería, artesanía y capacidad constructiva tuvieron que trabajar conjuntamente para conseguir un resultado coherente y duradero.