Rénovation complète et réhabilitation structurelle d’une maison individuelle à Bayonne

À Bayonne, nous avons réalisé la réhabilitation complète d’une maison individuelle, dans le cadre d’une intervention particulièrement riche associant rénovation intérieure, réhabilitation extérieure, travaux structurels, fondations spéciales, construction d’un nouveau garage et réalisation de plusieurs éléments artisanaux sur mesure.

L’objectif était de moderniser entièrement la maison, d’améliorer ses performances et d’adapter les espaces aux nouveaux besoins du client, tout en conservant certains éléments d’origine ayant une réelle valeur architecturale, notamment l’escalier et plusieurs menuiseries intérieures.

Il s’agissait d’un chantier de grande ampleur, nécessitant la coordination de l’architecture, de l’ingénierie, des études géotechniques, des fondations spéciales et de nombreux corps d’état.

L’une des particularités de ce projet résidait dans le fait que l’intervention ne se limitait pas à la rénovation de la maison existante.

Le projet comprenait de nouvelles constructions et plusieurs modifications structurelles, rendant nécessaire une étude approfondie du comportement du sol et des solutions de fondation.

Une étude de sol a donc été réalisée par OPTISOL, à partir de laquelle différentes interventions de fondations spéciales ont été définies.

En coordination avec notre équipe, M. Bazzo a pris en charge le projet lié aux pieux et micropieux, dont l’exécution a ensuite été confiée à NGE Fondations.

Plusieurs micropieux ainsi que des éléments de soutènement ont été réalisés afin de garantir la stabilité des nouvelles constructions et des zones concernées par les travaux.

Cette phase a nécessité une coordination particulièrement précise entre le bureau géotechnique, l’ingénierie, l’entreprise spécialisée en fondations et nos équipes de chantier.

•  Rénovation complète de la maison.
•  Réfection complète des installations électriques et de plomberie.
•  Rénovation de la cuisine et des salles de bains.
•  Fourniture et pose des sanitaires, robinetteries et radiateurs.
•  Remplacement des fenêtres et installation de portes-fenêtres.
•  Pose d’un sol en grès cérame effet pierre au rez-de-chaussée.
•  Pose d’un parquet en chêne à l’étage.
•  Conservation et restauration de l’escalier d’origine, des plinthes, moulures et autres éléments à valeur architecturale.
•  Création de nouvelles ouvertures en façade.
•  Création d’une nouvelle terrasse à l’arrière.
•  Rénovation complète des façades.
•  Construction d’un nouveau garage.
•  Étude géotechnique réalisée par OPTISOL.
•  Définition et conception des fondations spéciales en coordination avec M. Bazzo.
•  Réalisation de plusieurs micropieux par NGE Fondations.
•  Mise en oeuvre d’éléments de soutènement liés aux nouvelles structures.
•  Coordination entre fondations spéciales, structure et construction du garage.
•  Réalisation d’une véranda intégrée à l’ensemble architectural.
•  Importants travaux de ferronnerie artisanale.
•  Fabrication et pose d’une clôture et d’un portail en fer entièrement sur mesure, avec un dessin ornemental et des détails singuliers.
•  Coordination des différents corps d’état, entreprises spécialisées et bureaux d’études pendant toutes les phases du chantier.

L’un des éléments les plus singuliers du projet est le travail du fer réalisé sur mesure.

L’intervention comprenait une véranda ainsi que différents éléments de clôture et de ferronnerie artisanale, spécialement conçus pour la maison.

Le grand portail extérieur en fer occupe une place particulière, avec une composition classique et ornementale associant structure, barreaux, couronnements décoratifs et pièces façonnées sur mesure.

Ce type d’ouvrage nécessite un niveau de définition et de mise en oeuvre très différent d’une solution industrielle standard, tant au niveau de la fabrication que de la précision requise lors de la pose et de l’intégration aux piliers et clôtures existants.

L’objectif était de donner à la nouvelle intervention une véritable personnalité tout en assurant une intégration naturelle avec l’architecture de la maison.

La construction du garage et les différentes modifications prévues ont nécessité une attention particulière au terrain et à la transmission des charges.

À la suite de l’étude réalisée par OPTISOL, une solution spécifique faisant appel à des micropieux et à des systèmes de soutènement a été développée.

M. Bazzo, en coordination avec notre équipe, a participé à la définition et au suivi du projet de fondations, tandis que l’exécution des micropieux a été réalisée par l’entreprise spécialisée NGE Fondations.

La bonne coordination de ces travaux était essentielle, car ce type d’intervention conditionne ensuite la structure ainsi que les différentes phases de construction.

C’est une partie du chantier qui devient pratiquement invisible une fois le projet terminé, mais qui est essentielle pour garantir sa stabilité et sa durabilité.

Ce projet illustre bien notre manière d’aborder les opérations complexes : nous ne considérons pas chaque intervention de manière isolée, mais comme une partie d’un ensemble qui doit fonctionner de manière cohérente.

La rénovation intérieure, les nouvelles ouvertures, le garage, les fondations spéciales, les façades, la véranda et la ferronnerie ont nécessité une coordination permanente entre de nombreux professionnels.

Notre rôle a également consisté à relier l’ensemble de ces spécialités : analyser en amont les besoins, organiser les séquences de travaux, coordonner les entreprises spécialisées et résoudre sur chantier les interfaces entre les différentes prestations.

Pendant les phases structurelles et de fondations en particulier, la collaboration entre notre équipe, OPTISOL, M. Bazzo et NGE Fondations a été déterminante pour mettre en oeuvre correctement les solutions prévues.

Le résultat est une maison entièrement rénovée et adaptée aux usages actuels, tout en conservant une partie du caractère et de l’identité de la construction d’origine.

L’association de matériaux nobles, de la restauration d’éléments existants, de nouvelles constructions, de travaux structurels et d’éléments en fer réalisés artisanalement donne à l’ensemble une personnalité propre.

Mais la valeur de ce projet se trouve aussi dans tout ce qui n’apparaît pas forcément sur les photographies finales : études de sol, micropieux, soutènements, coordination structurelle, nouvelles fondations et exécution techniquement exigeante.

Un chantier particulièrement complet et ambitieux, où architecture, ingénierie, artisanat et capacité d’exécution ont dû fonctionner ensemble pour obtenir un résultat cohérent et durable.