Reforma integral y transformación de un bajo cubierta en Avenida de Osuna, Biarritz

En pleno centro de Biarritz llevamos a cabo la transformación integral de la planta superior y el bajo cubierta de un edificio de tres plantas, en colaboración con Camille Depuydt - Atelier Capt.

El proyecto partía de un espacio bajo cubierta con importantes limitaciones de altura y de una estructura existente que debía ser profundamente modificada. La intervención fue mucho más allá de una reforma interior: implicó desmontar y reconstruir prácticamente toda la parte superior del edificio para crear una vivienda contemporánea, luminosa y abierta, manteniendo al mismo tiempo el carácter de la estructura de madera.

Uno de los principales desafíos fue la propia secuencia de ejecución.

Se demolió completamente la planta R+2, incluido el forjado existente, y se ejecutó un nuevo forjado a una cota ligeramente inferior para recuperar altura útil en los espacios bajo cubierta. Antes de retirar el tejado existente, este nuevo forjado se impermeabilizó provisionalmente, permitiendo continuar los trabajos de demolición y reconstrucción de la cubierta manteniendo protegido el interior del edificio durante todo el proceso.

La nueva geometría permitió elevar determinados puntos de la cubierta aproximadamente un metro, dentro de los límites establecidos por la autorización urbanística, consiguiendo así mejorar considerablemente la habitabilidad y las proporciones interiores.

A esta complejidad se añadió el trabajo estructural. La nueva distribución prácticamente no dispone de muros de carga interiores y se resuelve mediante grandes elementos estructurales, entre ellos dos vigas de aproximadamente 7 y 10 metros de longitud. Introducir, posicionar y ejecutar elementos de estas dimensiones dentro de un edificio existente situado en el centro de Biarritz exigió una planificación muy precisa y una estrecha coordinación con ingeniería

•  Demolición integral de la planta R+2 y del forjado existente.
•  Desmontaje completo de la antigua cubierta.
•  Ejecución de un nuevo forjado a una cota inferior para aumentar la altura útil del bajo cubierta.
•  Impermeabilización provisional del nuevo forjado durante las fases de demolición y reconstrucción.
•  Reconstrucción completa de la cubierta y ejecución de una nueva estructura de madera.
•  Modificación de las cotas de cubierta, elevándola hasta aproximadamente un metro en determinados puntos conforme al proyecto autorizado.
•  Ejecución y colocación de grandes vigas estructurales, de aproximadamente 7 y 10 metros.
•  Apertura e integración de una ventana de grandes dimensiones en cubierta para potenciar la entrada de luz natural.
•  Instalación de nuevas carpinterías exteriores K-LINE.
•  Ejecución completa de aislamientos, tabiquería, revestimientos e instalaciones.
•  Creación de una cocina a medida integrada en el conjunto de carpintería de madera.
•  Ejecución de carpinterías interiores, puertas, armarios y elementos de mobiliario realizados a medida.
•  Integración de cerramientos interiores acristalados y grandes puertas de madera para organizar los diferentes espacios manteniendo continuidad visual.
•  Ejecución de pavimentos de madera y acabados interiores.
•  Integración de la escalera y aprovechamiento del espacio inferior mediante mobiliario y almacenamiento a medida.
•  Ejecución de un jacuzzi interior diseñado específicamente para la vivienda.
•  Coordinación de los trabajos estructurales con ingeniería.
•  Gestión de medios auxiliares, logística y cortes de calle necesarios para ejecutar los trabajos en pleno centro urbano de Biarritz.

En una intervención de estas características, gran parte del trabajo está en aquello que finalmente no se ve.

La demolición, protección provisional frente al agua, modificación del forjado, reconstrucción de la cubierta, incorporación de grandes elementos estructurales y coordinación de todos los oficios obligaron a planificar cuidadosamente cada fase antes de avanzar a la siguiente.

Trabajamos en estrecha colaboración con Camille Depuydt - Atelier Capt, ingeniería y los diferentes equipos implicados para trasladar el proyecto arquitectónico a obra y resolver las dificultades que fueron apareciendo durante la ejecución.

La ubicación, en pleno centro de Biarritz, añadió además una importante exigencia logística: accesos limitados, manipulación de elementos estructurales de grandes dimensiones y diferentes cortes de calle que debían coordinarse sin comprometer el desarrollo de los trabajos.

El resultado es una vivienda completamente transformada, donde la estructura de madera existente y la nueva intervención forman parte de un mismo lenguaje arquitectónico.

La madera se convierte en el hilo conductor del proyecto: estructura, cubierta, cocina, puertas, armarios, escalera y mobiliario se integran en un conjunto continuo, contrastando con paredes claras, grandes superficies acristaladas y carpinterías exteriores oscuras.

La nueva configuración permite disfrutar de espacios mucho más amplios, luminosos y proporcionados, aprovechando al máximo la altura disponible y generando relaciones visuales entre las diferentes zonas de la vivienda.

Un proyecto especialmente complejo desde el punto de vista estructural, constructivo y logístico, cuyo acabado final transmite precisamente lo contrario: simplicidad, continuidad y naturalidad.