Rénovation complète et transformation de combles Avenue d’Osuna à Biarritz

En plein centre de Biarritz, nous avons réalisé la transformation complète du dernier étage et des combles d’un immeuble de trois niveaux, en collaboration avec Camille Depuydt - Atelier Capt.

Le projet concernait initialement des combles présentant d’importantes contraintes de hauteur ainsi qu’une structure existante nécessitant une profonde transformation. L’intervention est donc allée bien au-delà d’une rénovation intérieure : il s’agissait de reconstruire pratiquement toute la partie supérieure du bâtiment afin de créer un logement contemporain, lumineux et ouvert, tout en conservant la présence et le caractère de la structure bois.

L’un des principaux enjeux du chantier résidait dans le phasage des travaux.

Le niveau R+2 a été entièrement démoli, y compris le plancher existant. Un nouveau plancher a ensuite été réalisé à une cote légèrement inférieure afin de récupérer de la hauteur utile dans les combles. Avant même la dépose de la toiture, ce nouveau plancher a fait l’objet d’une étanchéité provisoire permettant de poursuivre les travaux tout en protégeant l’intérieur du bâtiment contre les intempéries.

La nouvelle géométrie du projet a également permis de rehausser la toiture d’environ un mètre à certains endroits, dans le respect de l’autorisation d’urbanisme, améliorant ainsi considérablement les volumes et l’habitabilité des espaces.

À cette difficulté s’ajoutait un important travail structurel. La nouvelle organisation intérieure repose sur très peu d’éléments porteurs verticaux et nécessite notamment la mise en place de deux grandes poutres d’environ 7 et 10 mètres de longueur. Acheminer, positionner et intégrer de tels éléments dans un immeuble existant situé au coeur de Biarritz a nécessité une préparation particulièrement rigoureuse et une coordination étroite avec le bureau d’études structure.

•  Démolition complète du niveau R+2 et du plancher existant.
•  Dépose intégrale de l’ancienne toiture.
•  Réalisation d’un nouveau plancher à une cote inférieure afin d’augmenter la hauteur disponible dans les combles.
•  Mise en oeuvre d’une étanchéité provisoire du plancher pendant les phases de démolition et de reconstruction.
•  Reconstruction complète de la toiture et réalisation d’une nouvelle structure bois.
•  Modification des niveaux de toiture avec un rehaussement pouvant atteindre environ un mètre à certains endroits, conformément au projet autorisé.
•  Mise en place de grandes poutres structurelles d’environ 7 et 10 mètres.
•  Création et intégration d’une ouverture de grandes dimensions en toiture afin d’apporter davantage de lumière naturelle.
•  Pose de nouvelles menuiseries extérieures K-LINE.
•  Réalisation des isolations, cloisons, revêtements et installations techniques.
•  Création d’une cuisine sur mesure intégrée à l’ensemble des menuiseries bois.
•  Réalisation de portes, placards, menuiseries intérieures et mobilier sur mesure.
•  Intégration de grandes parois vitrées et de portes bois permettant de séparer les espaces tout en conservant les perspectives.
•  Réalisation des sols bois et des finitions intérieures.
•  Intégration de l’escalier et optimisation de son emprise grâce à du mobilier et des rangements sur mesure.
•  Réalisation d’un jacuzzi intérieur conçu spécifiquement pour le logement.
•  Coordination des interventions structurelles avec le bureau d’études.
•  Organisation de la logistique, des moyens de levage et des coupures de circulation nécessaires à la réalisation du chantier en centre-ville.

Sur un projet de cette nature, une grande partie de la complexité se trouve précisément dans ce qui disparaît une fois le chantier terminé.

La démolition, la protection provisoire contre les intempéries, la modification du plancher, la reconstruction de la toiture, l’intégration d’éléments structurels de grandes dimensions et la coordination des différents corps d’état ont nécessité une préparation minutieuse de chaque étape.

Nous avons travaillé en étroite collaboration avec Camille Depuydt - Atelier Capt, le bureau d’études et l’ensemble des entreprises intervenantes afin de traduire le projet architectural dans sa réalité constructive et de résoudre les contraintes rencontrées au fur et à mesure du chantier.

La situation en plein centre de Biarritz constituait également un enjeu important : accès restreints, manutention d’éléments structurels de grandes dimensions et différentes coupures de rue ont dû être organisés et coordonnés avec précision.

Le résultat est un logement entièrement transformé dans lequel la structure bois et les nouveaux aménagements composent un même langage architectural.

Le bois devient le fil conducteur du projet : charpente, toiture, cuisine, portes, rangements, escalier et mobilier s’intègrent dans un ensemble cohérent, en contraste avec les murs clairs, les grandes surfaces vitrées et les menuiseries extérieures foncées.

La nouvelle configuration offre des volumes beaucoup plus généreux, lumineux et équilibrés, exploitant au maximum la hauteur disponible et créant de nombreuses perspectives entre les différentes pièces.

Un projet particulièrement exigeant sur les plans structurel, constructif et logistique, dont le résultat final exprime pourtant exactement l’inverse : simplicité, continuité et naturel.