Rénovation complète de toiture et structure bois – Avenue d’Osuna, Biarritz

En plein centre de Biarritz, nous avons réalisé une intervention complète sur la toiture d’un immeuble de trois niveaux, en collaboration avec Camille Depuydt - Atelier Capt.

Le projet consistait à transformer entièrement la partie supérieure du bâtiment : déposer la toiture existante, démolir le plancher du niveau R+2 et réaliser une nouvelle solution structurelle permettant de modifier les niveaux et d’améliorer le volume disponible sous toiture.

Une opération particulièrement complexe sur les plans technique et logistique, compte tenu de l’importance des travaux structurels et de la situation du bâtiment dans un environnement urbain dense.

L’un des principaux enjeux consistait à définir avec précision l’ordre des travaux afin de pouvoir déposer entièrement la toiture sans laisser l’intérieur du bâtiment exposé aux intempéries.

Dans un premier temps, le plancher existant du niveau R+2 a été démoli et un nouveau plancher a été réalisé à une cote légèrement inférieure.

Ce nouvel élément a été provisoirement étanché avant la dépose de la toiture, créant ainsi une protection temporaire permettant de poursuivre les travaux tout en maintenant le bâtiment à l’abri de la pluie.

Une fois cette protection mise en place, l’ancienne toiture a été entièrement déposée et la reconstruction de la nouvelle structure a pu commencer.

Le projet prévoyait également une modification des niveaux existants, avec un relèvement de la toiture pouvant atteindre environ un mètre à certains endroits, toujours dans les limites prévues par l’autorisation d’urbanisme.

Comme dans de nombreuses rénovations complexes, une difficulté supplémentaire est apparue au niveau du bâtiment mitoyen.

Avant notre intervention, l’une des principales poutres de faîtage était déjà liée constructivement à l’immeuble voisin.

Lors de la reconstruction de la toiture et de l’adaptation des pentes conformément au projet autorisé, la propriété voisine a exprimé des doutes sur une éventuelle emprise de notre nouvelle intervention sur son bâtiment.

Une telle situation, si elle avait été mal gérée, aurait pu entraîner un arrêt important du chantier.

Heureusement, nous disposions avant le démarrage des travaux d’une documentation précise de l’état existant, comprenant notamment un constat d’huissier, permettant d’établir la configuration de cette zone avant notre intervention.

À partir de cette documentation, de l’analyse technique du bâti existant et des échanges entre les différentes parties, il a été possible de démontrer que cette disposition constructive était antérieure à nos travaux et de clarifier également la relation historique entre les deux immeubles et le mur porteur concerné.

La situation a finalement été résolue en deux réunions et le chantier a pu se poursuivre normalement.

•  Démolition complète du plancher existant du niveau R+2.
•  Réalisation d’un nouveau plancher à une cote inférieure.
•  Étanchéité provisoire du nouveau plancher afin de protéger le bâtiment pendant les travaux.
•  Dépose complète de la toiture existante.
•  Réalisation de la nouvelle structure porteuse.
•  Mise en place de poutres structurelles de grandes dimensions, dont certains éléments d’environ 7 et 10 mètres de longueur.
•  Réalisation complète de la nouvelle charpente bois.
•  Modification des géométries et des niveaux afin d’optimiser le volume disponible sous toiture.
•  Relèvement de certaines zones de toiture jusqu’à environ un mètre, conformément au projet autorisé.
•  Réalisation des différents raccords et finitions de la nouvelle toiture.
•  Intégration d’une ouverture de grandes dimensions en toiture afin d’améliorer l’apport de lumière naturelle.
•  Coordination permanente avec l’architecte, l’ingénierie et les différents intervenants pendant les phases structurelles.
•  Organisation des moyens d’accès, de levage des matériaux et des coupures de circulation nécessaires à un chantier situé en plein centre de Biarritz.
•  Gestion et résolution des raccords avec le bâtiment mitoyen grâce à la documentation préalable, à l’analyse technique et à la coordination entre les parties.

Dans une rénovation de toiture de cette ampleur, le résultat dépend avant tout de la manière dont chaque phase est organisée.

Il ne s’agissait pas simplement de déposer une toiture et d’en reconstruire une nouvelle.

Il fallait intervenir sur le plancher, assurer au préalable une étanchéité provisoire du bâtiment, déposer ensuite la couverture existante puis réaliser une nouvelle structure comprenant des éléments porteurs de grandes dimensions.

L’introduction et la mise en place de poutres pouvant atteindre environ 10 mètres de longueur à l’intérieur d’un bâtiment existant ont également nécessité une planification spécifique des accès, des moyens de levage et du montage.

À cette complexité structurelle s’est ajoutée la gestion des raccords avec l’immeuble voisin.

Ce type de situation fait partie de la réalité de la rénovation. Sur des bâtiments anciens, certaines dispositions constructives sont parfois antérieures aux documents actuels et peuvent soulever des questions au moment d’une nouvelle intervention.

C’est pourquoi nous accordons une importance particulière à la documentation de l’état existant avant travaux.

Dans ce projet, le fait de disposer d’un constat d’huissier réalisé avant le chantier a permis de démontrer clairement que certains appuis et raccords existaient déjà auparavant.

Il n’a pas été nécessaire de laisser une interrogation technique se transformer en conflit prolongé : la situation a été analysée, les parties se sont réunies, les documents existants ont été présentés et le problème a été résolu.

Cette capacité de gestion est aussi importante que l’exécution elle-même. Un chantier complexe exige non seulement de savoir construire, mais également d’anticiper les difficultés, de documenter l’existant et d’être capable d’expliquer précisément ce qui a été réalisé et pourquoi.

L’ensemble du processus s’est déroulé en coordination avec Camille Depuydt - Atelier Capt, l’ingénierie et les différents corps d’état impliqués, afin de résoudre ensemble chaque raccord et chaque contrainte structurelle.

L’intervention a permis de reconstruire entièrement la partie supérieure du bâtiment avec une nouvelle charpente bois, en modifiant sa géométrie et en exploitant au maximum les possibilités offertes par le projet autorisé.

Au-delà du résultat visible, cette opération représente particulièrement bien les chantiers où la planification, la structure, l’étanchéité, la documentation préalable et la capacité de gestion sont déterminantes.

Une rénovation techniquement exigeante réalisée en plein centre de Biarritz, nécessitant de coordonner démolition, protection provisoire contre l’eau, grandes pièces structurelles, charpente bois, relations avec le bâtiment mitoyen et reconstruction complète de la toiture dans une même séquence de travaux.

C’est également un bon exemple d’une réalité que nous rencontrons régulièrement en rénovation : les difficultés n’apparaissent pas toujours là où on les attend, et savoir les résoudre sans bloquer le chantier fait pleinement partie de notre métier.