Estalkiaren eta egurrezko egituraren birgaitze integrala – Osuna Hiribidea, Biarritz

Biarritzeko erdigunean, hiru solairuko eraikin baten estalkiaren birgaitze integrala egin genuen, Camille Depuydt - Atelier Capt estudioarekin lankidetzan.

Proiektuak eraikinaren goiko zatia erabat eraldatzea eskatzen zuen: lehendik zegoen estalkia kentzea, R+2 solairuko forjatua eraistea eta estalki azpiko bolumena hobetu eta kotak aldatzeko aukera emango zuen egitura-soluzio berri bat egitea.

Teknikoki eta logistikoki konplexutasun handiko obra izan zen, bai egitura-lanen tamainagatik, bai eraikina hiri-ingurune oso finkatu batean kokatuta zegoelako.

Puntu zailenetako bat obra-faseen sekuentzia behar bezala definitzea izan zen, estalkia guztiz desmuntatu ahal izateko eraikinaren barrualdea babesik gabe utzi gabe.

Lehenik, R+2 solairuko forjatu zaharra eraitsi zen eta kota apur bat baxuagoan forjatu berri bat egin zen.

Forjatu berria behin-behinean iragazgaiztu zen estalkia kendu aurretik, eraikina euriaren aurrean babestuta mantentzeko.

Babes hori bermatu ondoren, estalki zaharra guztiz desmuntatu zen eta egitura berriaren berreraikuntza hasi zen.

Proiektuak, gainera, jatorrizko kotak aldatzea aurreikusten zuen, zenbait puntutan estalkia gutxi gorabehera metro bat altxatuz, betiere hirigintza-baimenak ezarritako mugen barruan.

Birgaitze konplexu askotan gertatzen den bezala, eraikin mugakidearekin lotutako beste baldintzatzaile bat ere agertu zen.

Gure esku-hartzearen aurretik, estalkiko gailur-habe nagusietako bat jada eraikin mugakidearekin lotuta zegoen.

Estalkiaren maldak egokitu eta proiektu baimenduaren arabera berreraikitzean, mugakidearen jabetzak zalantzak azaldu zituen gure lanek euren eraikinean eragina ote zuten.

Gaizki kudeatuz gero, egoera horrek obra geldiaraz zezakeen.

Zorionez, obrak hasi aurretik eraikinaren aurreko egoera dokumentatuta genuen, besteak beste constat d’huissier baten bidez, eta dokumentu horrek argi erakusten zuen lotura hori gure lanen aurretik ere bazegoela.

Dokumentazio horri, eraikinaren analisi teknikoari eta alde guztien arteko bileretan egindako lanketari esker, frogatu ahal izan zen egoera hori aurretik existitzen zela eta bi eraikinen arteko harreman historikoa eta karga-hormaren erabilera ere argitu ahal izan ziren.

Gorabehera bi bileratan konpondu zen eta obrak normaltasunez jarraitu ahal izan zuen.

•  R+2 solairuko forjatu zaharra erabat eraistea.
•  Kota baxuagoan forjatu berri bat egitea.
•  Forjatu berria behin-behinean iragazgaiztea, obrak egin bitartean eraikina babesteko.
•  Lehengo estalkia guztiz desmuntatzea.
•  Egitura eramangarri berria egitea.
•  Tamaina handiko egitura-habeak jartzea, tartean 7 eta 10 metro inguruko elementuak.
•  Egurrezko estalki-egitura berria osorik egitea.
•  Geometriak eta kotak aldatzea, estalki azpiko altuera optimizatzeko.
•  Estalkiaren zenbait gune metro bat ingurura arte altxatzea, baimendutako proiektuaren arabera.
•  Estalki berriaren lotura eta erremate guztiak egitea.
•  Estalkian tamaina handiko irekidura bat integratzea, argi naturalaren sarrera hobetzeko.
•  Arkitektura, ingeniaritza eta gainerako taldeekin etengabeko koordinazioa egitura-faseetan.
•  Biarritzeko erdigunean lan egiteko beharrezko sarbideak, material-jasotzeak eta kale-mozketak antolatzea.
•  Eraikin mugakidearekiko loturak dokumentazio, analisi tekniko eta koordinazio bidez kudeatu eta konpontzea.

Mota honetako estalki-birgaitze batean, emaitza obra-fase bakoitza nola antolatzen denaren araberakoa da neurri handi batean.

Ez zen teilatu bat kendu eta berri bat egitea soilik.

Forjatuan esku hartu behar zen, eraikinaren behin-behineko iragazgaiztasuna bermatu, estalki zaharra kendu eta ondoren tamaina handiko egitura-elementuak zituen estalki berri bat eraiki.

10 metro inguruko habeak lehendik zegoen eraikin baten barruan sartzea eta kokatzea ere sarbide, altxatze eta muntaketa lanen plangintza berezia egitea eskatzen zuen.

Konplexutasun horri eraikin mugakidearekiko loturen kudeaketa gehitu zitzaion.

Horrelako egoerak birgaitze-lanen parte dira. Eraikin zaharretan, eraikuntza-soluzio batzuk gaur egungo dokumentazioa baino lehenagokoak izan daitezke, eta esku-hartze berri bat egiten denean zalantzak sor ditzakete.

Horregatik, guretzat funtsezkoa da hasierako egoera ondo dokumentatzea.

Proiektu honetan, obraren aurretik egindako constat d’huissier bat izateak aukera eman zuen hainbat euskarri eta lotura gure esku-hartzearen aurretik ere existitzen zirela argi frogatzeko.

Ez zen beharrezkoa zalantza tekniko bat gatazka luze bihurtzea: egoera aztertu zen, aldeak bildu ziren, dokumentazioa aurkeztu zen eta arazoa konpondu zen.

Kudeaketa hori exekuzioa bezain garrantzitsua da. Obra konplexu batek ez du eraikitzen jakitea bakarrik eskatzen; arazoak aurreikustea, lehendik dagoena dokumentatzea eta zer egin den eta zergatik egin den azaltzeko gaitasuna ere eskatzen du.

Prozesu guztia Camille Depuydt - Atelier Capt, ingeniaritza eta obra-taldeekin koordinatuta garatu zen.

Esku-hartzeari esker, eraikinaren goiko zatia guztiz berreraiki ahal izan zen egurrezko estalki berri baten bidez, geometria aldatuz eta proiektuak baimentzen zituen aukerak ahalik eta gehien aprobetxatuz.

Ikusten den emaitzatik harago, obra honek oso ondo erakusten du plangintzak, egiturak, iragazgaizteak, aurretiko dokumentazioak eta kudeaketa-gaitasunak duten garrantzia.

Biarritzeko erdigunean egindako birgaitze tekniko zorrotza izan zen, non eraispena, uraren aurkako behin-behineko babesa, egitura-elementu handiak, egurrezko egitura berria, eraikin mugakidearekiko loturak eta estalkiaren berreraikuntza osoa obra-sekuentzia bakarrean koordinatu behar izan ziren.

Birgaitzean maiz ikasten dugun zerbaiten adibide ona ere bada: konplikazioak ez dira beti espero dugun tokian agertzen, eta obra geldiarazi gabe konpontzen jakitea ere gure lanaren parte da.